【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北部地區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)陷入今年景氣銷售的「低潮期」，原本上半年銷售熱絡(luò)的區(qū)域，目前幾乎全數(shù)冷卻，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的形容，狀況是「急速冷凍」，一件新北市百億元大案，近幾週成交戶數(shù)從2位數(shù)快速滑落到個(gè)位數(shù)，而且還是趨近於「0」的個(gè)位數(shù)，大案有龐大廣告量在砸，都還出現(xiàn)這樣的狀況，那些沒有太多廣告預(yù)算的預(yù)售建案，現(xiàn)場(chǎng)的冷清可以想得到。不過，這麼清淡的市況，還是有些個(gè)案表現(xiàn)得不錯(cuò)的，但也僅止於少數(shù)。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案(見附表)，總計(jì)有23個(gè)之多，其中臺(tái)北市有4個(gè)，新北市有7個(gè)，基隆地區(qū)有1個(gè)，桃園地區(qū)有10個(gè)，宜蘭地區(qū)有1個(gè)，而受無薪假影響最大的新竹地區(qū)，則沒有熱銷的個(gè)案出現(xiàn)。

分析這些建案之所以會(huì)熱銷，甚至有建案再創(chuàng)區(qū)段房?jī)r(jià)新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬「?jìng)€(gè)案表現(xiàn)」，房市並未出現(xiàn)泡沫，或整體房市進(jìn)入住展風(fēng)向球「谷底衰退」的藍(lán)燈燈號(hào)。等總統(tǒng)大選過後，及歐債風(fēng)暴落幕，房市可望走出陰霾，於2012年329檔再開出紅盤。

臺(tái)北市方面，好地段的豪宅依舊熱賣，位於北市大安區(qū)市民大道與建國(guó)南路口的豪宅建案「明日博」，銷售已進(jìn)入結(jié)案尾聲，開價(jià)160萬元一坪，因?yàn)槭鞘兄行纳儆械那捍竺娣e積地，加上區(qū)段內(nèi)少有新的建案推出，使該案開賣以來，銷售拉出長(zhǎng)紅的走勢(shì)。

至於中山區(qū)吉林路的「尊勝白金苑」豪宅案，廣告行銷持續(xù)強(qiáng)力放送，每坪開出155萬元一坪的區(qū)段高價(jià)面市，產(chǎn)品為獨(dú)棟雙併百坪規(guī)劃，少少的26戶，其產(chǎn)品力及單純性，贏得區(qū)內(nèi)豪宅客的青睞。


臺(tái)北市其他銷售高奏凱歌的還包括，由國(guó)美建設(shè)投資興建，總銷售金額40億元，位於內(nèi)湖環(huán)山路的豪宅案「國(guó)美詠山」；由太平洋建設(shè)投資興建、位於文山區(qū)興隆路二段的「太平洋盛宴~干邑莊園」二案。

新北市方面，低價(jià)補(bǔ)漲區(qū)，成為建案熱銷的地區(qū)之一。久未有建案推出的深坑地區(qū)，由宏盛建設(shè)投資興建的「帝品苑」換屋型產(chǎn)品，打著「帝寶」豪宅的風(fēng)評(píng)，一舉將房?jī)r(jià)從原先的「2字頭」，拉抬至「5字頭」，使深坑成為今年北臺(tái)灣各行政區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最大的行政區(qū)。

低價(jià)補(bǔ)漲的熱區(qū)，還包括近期利多不斷的淡水地區(qū)?！概_(tái)北灣NO.2、NO.3」及「豐悅夏宮」二案，打出捷運(yùn)輕軌到位的總統(tǒng)選舉利多，在成交價(jià)20出頭的比價(jià)效應(yīng)下，成功的吸引大臺(tái)北客源的搶先進(jìn)駐而得以熱銷。至於板橋的「新站晶華」與三重的「三千家」，二案的價(jià)格皆較區(qū)段的平均房?jī)r(jià)稍低，在「讓利」的情況下，市場(chǎng)的反應(yīng)不錯(cuò)。

近期熱銷的23個(gè)建案之中，以桃園地區(qū)的10個(gè)建案最多。特別是桃園地區(qū)的中壢、八德、蘆竹及桃園市，近期房市在北臺(tái)灣房市中表現(xiàn)相對(duì)火紅，桃園八德的「遠(yuǎn)雄艾菲爾」、蘆竹的「名軒夏朵」，及桃園市的「善美館」等案，為主力產(chǎn)品2~3房的產(chǎn)品，這些成交單價(jià)尚在1字頭的建案，在區(qū)域客追逐下，銷售表現(xiàn)搶眼。

住展雜誌表示，衝刺年底至舊曆年前最後一波房市，北臺(tái)灣地區(qū)的建商可說是卯足了勁促銷。雖說近期房市仍面臨歐債風(fēng)暴及總統(tǒng)大選政策面偏空的利空衝擊，惟從上述熱銷工地的真實(shí)市況來觀察，皆屬區(qū)段的個(gè)案表現(xiàn)，房市近期來人及成交組數(shù)雖減少，應(yīng)該只是某特定建案喊價(jià)過高所造成市場(chǎng)疑慮所造成的短暫現(xiàn)象。